威京集团标回京华城,中石化接手建顶级商办

2020-07-02 532次浏览 583个评论
威京集团标回京华城,中石化接手建顶级商办

京华城第 4 次标售终于由中石化旗下鼎越开发以 372 亿 1 万元得标标回,溢价 8.8%,但其实都同属于威京集团。

威京集团台北市京华城标售案在 25 日进行第 4 次开标,此前不断流标引起市场相当多关注,本次底价定在 342 亿元,每坪约 686 万元,相较第一次拍卖已降了近一成,但最终居然同由威京集团旗下中石化,透过鼎越开发以 372 亿 1 万元标回,令业界相当惊讶。

在开标前就有消息传出,不少如寿险业及建商,甚至是国外业者对此有兴趣,这是近年来少有的台北精华区大型标案,土地近 5 千坪,相当具有市场指标性。只不过台北商圈开始有没落迹象,才会连续流标三次,有意愿的投标者都相当谨慎。而最近台北市土地需求又开始加剧,此标案再度受到关注,尤其这次有议约条款,就算出价低于底价也有机会谈。

此次还吸引了知名建商兴富发参与投标,不过仅出价 300 亿,远低于底价,最终还是由中石化的 372 亿得标。兴富发表示,当初会这样评估在于京华城标案的地下工程有相当难度,若非专业建商背景很难切入,这也是集团评估过后,认为实际竞争对手不多,才出手投标。

相对来讲,中石化得标就引发了许多讨论,不少舆论怀疑威京只是在左手换右手而已。舆论认为,此案跟十年前亚太会馆标案相似,一开始对外宣称有数家业者有兴趣,先拉高底价又降价,最后由自家集团来议价,来影响市场实价纪录。当然也有意见认为,这是近期情势变化导致台北地主开始惜售,所以威京也不再急着卖掉京华城,想留着看有没有更好的价钱。

不过中石化发言人指出,由鼎越开发标下后,已是新的独立开发案,对中石化而言是以金融资产的角度来进行评估。未来这块地将兴建成 4 栋地上 19 层的顶级商办大楼,预计今年 11 月 30 日正式熄灯,明年初就开始拆除现有地上建物,并将保留地下室连续壁和基桩,节省建费,而整体建筑计画将预计于 2023 年完工,成为中石化的重要固定资产。不过目前营运策略还看市场变化,也有可能会直接卖出。